Terug naar de vragen

De notaris is net als in Nederland een onmisbare schakel bij de onroerend goed transacties. De Portugese notaris 

De notaris (notário) is net als in Nederland een onmisbare schakel bij onroerend goed transacties. U bent verplicht een notaris in te schakelen teneinde officiële aktes, zoals koop-, verkoop-, hypotheekaktes en testamenten te laten verlijden. Omdat de Portugese notaris zelf verantwoordelijk is voor fouten en nalatigheden dient hij een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. De notaris vertegenwoordigt noch de verkoper noch de koper, maar de Portugese staat. Hij geeft dus geen adviezen aan een koper of verkoper.

Onder veel buitenlandse kopers leeft het misverstand, dat de notaris ook op de hoogte is van de inhoud van het koopcontract, dat door de notaris wordt verleden. Dit is niet het geval. Ook doet de Portugese notaris geen titel of kadastraalonderzoek. Koper en verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor de inhoud en de juistheid van het koopcontract. Zijn taak beperkt zich tot het passeren van de aktes. Ten op zichte van koper of verkoper heeft hij geen beschermende functie. De notaris kan dus aktes passeren, waarvan de inhoud voor één van de partijen juridisch of financieel nadelige consequenties kan hebben. Zijn voornaamste taak is er op toe te zien dat de Portugese staat alle belastingen, die bij de overdracht van onroerend goed verschuldigd zijn, ook daadwerkelijk incasseert. 

Let op ! 

In principe hebben koper en verkoper vooraf geen inzage in de overdrachtsakte die de notaris voorleest. Dit gaat zeer snel en men moet goed Portugees kennen en juridisch onderlegt zijn om te weten of wat hij voorleest werkelijk goed is. Correctie achteraf is een zéér moeilijke zaak.

Een Portugese advocaat  

Wilt U de inhoud van het contract laten checken dan moet U niet bij een notaris zijn, maar bij een advocaat !  Schakel een advocaat in die is aangesloten bij de Portugese orde van advocaten. (Ordem dos Advogados Portugueses)

Buitenlandse kopers denken maar al te vaak, dat wanneer men de akte bij de notaris heeft verleden, men dan klaar is en dat de notaris wel zorgt voor de registratie van de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bij de Conservatório de Registo Predial. Dit is een groot misverstand. Hiervoor moet de koper zelf zorgen. Hij kan bijvoorbeeld zijn advocaat of makelaar opdracht geven om voor deze registratie te zorgen. Hiertoe dient een copie van de overdrachtsakte (escritura) overlegd te worden. Zie er op toe dat dit ook daadwerkelijk gebeurt. Wanneer er namelijk geen registratie plaatsvindt, dan kunnen bijvoorbeeld schuldeisers van de vorige eigenaar alsnog beslag laten leggen op het onroerend goed van de vorige eigenaar. Het zal niet de eerste keer zijn, dat dit gebeurt.

(PDF Versie)   Terug naar de vragen